Titolo: Affitto d'azienda. Disciplina civilistica. Aspetti fiscali. Pratica contabile. Quesiti. Formulario. Con Formulario di schemi e contratti. III edizione
Autori: M. Avesani, F. Balestra, A. Mastromatteo
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 320
Formato: 17x24 cm
Anno: luglio 2011
Codice ISBN: 67815
Prezzo di copertina Libro+Cd-Rom: 38,00 Euro
Prezzo archimagazine Libro+Cd-Rom (sconto del 10%): 34,20 Euro
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Taglio operativo per quest'opera che illustra gli aspetti civilistici,
contabili e fiscali di un istituto tanto diffuso quanto complesso e ricco di
incertezze, in quanto disciplinato da due soli articoli del Codice Civile (2561
e 2562), che non inquadrano sufficientemente le obbligazioni contrattuali.
Aggiornato con le novità in tema di obbligo di comunicazione
all'Amministrazione Finanziaria delle operazioni rilevanti ai fini Iva per il
periodo d'imposta 2011, ampliato con ulteriori quesiti e risposte e con la
disamina del trattamento contabile dei debiti verso i dipendenti in caso di
trasferimento, corredato da un Cd-Rom contenente » Formulario, » Modulistica, »
Prassi e » Giurisprudenza, il volume è strutturato in 6 parti:
PARTE I - LA DISCIPLINA CIVILISTICA
1. AFFITTO D'AZIENDA
- Natura: finalità, motivazioni e vantaggi
- Nozione di azienda
- Forma giuridica dell'azienda
- Usufrutto d'azienda
2. PRINCIPALI ASPETTI CONTRATTUALI
- Caratteristiche generali: Locazione di immobile e affitto di azienda
- Contratto preliminare
- Contratto definitivo
- Forma ed effetti
- Durata
- Recesso
- Subaffitto
3. OBBLIGHI DELLE PARTI
- Tipologia degli obblighi
- Obblighi dell'affittante
- Obblighi dell'affittuario
- Canone di affitto: determinazione e pagamento
4. CREDITI E DEBITI DELL'AZIENDA
- Crediti dell'azienda
- Debiti dell'azienda
5. SUCCESSIONE NEI CONTRATTI
- Cessione dei contratti: considerazioni preliminari
- Consenso e tutela del contraente ceduto
6. CONTRATTI DI LAVORO DIPENDENTE
- Contratti di lavoro
- Crediti del dipendente
- Applicazione dei contratti collettivi di lavoro
- Dimissioni del lavoratore per giusta causa
- Aziende con oltre 15 dipendenti
7. CESSAZIONE DEL CONTRATTO
- Estinzione
- Risoluzione
- Recesso
8. ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI
- Registrazione del contratto
- Sub-ingresso in esercizi commerciali
- Comunicazione al locatore dell'immobile aziendale
- Comunicazione all'Autorità di Pubblica Sicurezza
- Comunicazione alla Questura
- Check-list dei principali adempimenti
PARTE II - LA DISCIPLINA FISCALE
1. IMPOSTE DIRETTE
- Premessa
- Connessione fra disciplina civilistica e disciplina fiscale
- La tassazione dei canoni
- Affitto dell'unica azienda a seguito di decesso dell'imprenditore
- L'affitto dell'impresa familiare
- Cessione dell'unica azienda concessa in affitto
- Utilizzi "distorti" dell'affitto d'azienda
2. AMMORTAMENTI E CONGUAGLI
- Gli ammortamenti
- L'ammortamento in capo all'affittuario
- Conguagli di fine affittanza
- Possibili soluzioni operative alle problematiche derivanti dai conguagli
di fine affittanza
- Magazzino
- Cessione di cespiti
- Acquisti di cespiti
- Tremonti-ter
3. SPESE DI MANUTENZIONE
- Spese di manutenzione
- Manutenzione su beni propri
- Manutenzioni su beni in affitto di azienda
4. DICHIARAZIONI E VERSAMENTI
- Termini di presentazione della dichiarazione e versamento nella disciplina
generale
- Adempimenti dichiarativi nell'affitto di azienda
- Studi di settore
- Società di comodo
- Affitto di azienda in pendenza di procedure concorsuali
- Rivalutazione dei beni d'impresa
- Le ritenute e i crediti d'imposta
- Estromissione agevolata degli immobili strumentali dell'impresa individuale
5. IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO
- Imposta sul valore aggiunto
- Affitto dell'unica azienda
- Conguagli di fine affittanza
- Acconto IVA
- Cessioni di beni in corso di affitto: obblighi IVA
- Detrazione IVA per particolari costi sostenuti durante l'affitto
- Rimborso IVA
- Trasferimento del plafond
- Comunicazione di variazione dati per l'affittante
- Comunicazione di variazione dati per l'affittuario
- Dichiarazione annuale IVA
- Responsabilità tributaria
- Compensazioni IVA: nuovi limiti dal 2010
- Nuovi elenchi clienti fornitori: l'applicazione nell'affitto d'azienda
6. ASPETTI CONTABILI
- Profili caratteristici ed elementi normativi
- Il trattamento contabile secondo il principio della proprietà e della
disponibilità
- Il contratto e l'inventario
- Il trattamento contabile dell'affitto d'azienda nell'approccio della
proprietà
- Il trattamento contabile dell'affitto d'azienda nell'approccio della
disponibilità
- Le scritture contabili relative ai debiti verso il personale dipendente nel
contratto d'affitto d'azienda
7. L'IMPOSTA DI REGISTRO
- La registrazione del contratto e l'imposta di registro
APPENDICE
- Quesiti
- Formulario
1) Contratto di affitto di centro commerciale
2) Contratto di affitto di rami di azienda
3) Contratto di affitto d'azienda tra imprenditori individuali
4) Lettera circolare ai creditori
5) Comunicazione di affitto inviata dall'affituario
6) Cessione del contratto di locazione dell'immobile a favore dell'affittuario
7) Comunicazione al personale di acquisizione in affitto dell'azienda da parte
dell'affittuario
8) Comunicazione al personale di trasferimento dell'azienda da parte del
concedente
9) Comunicazione dell'Agenzia delle Entrate del trasferimento del plafond
10) Comunicazione all'INPS della stipulazione del contratto d'affitto d'azienda
11) Contratto preliminare di affitto d'azienda
12) Lettera circolare ai clienti
13) Lettera circolare ai fornitori
14) Comunicazione alle aziende dell'energia elettrica, del gas, dei telefoni
15) Lettera circolare ai rappresentanti
16) Comunicazione all'ENASARCO
17) Comunicazione preventiva alle rappresentanze sindacali aziendali
18) Comunicazione preventiva alle associazioni sindacali di categoria
19) Richiesta esame congiunto
20) Comunicazione al dipendente da parte dell'affittante
21) Comunicazione al dipendente da parte dell'affittuario
22) Comunicazione all'INPS e all'INAIL di trasferimento dipendenti
23) Richiesta di sospensione della posizione assicurativa INPS
Giurisprudenza e prassi
1) Corte di Cassazione - sez. trib. civ. - Sentenza 15 maggio 2008, n. 12209
2) Agenzia delle Entrate - Risoluzione 23 novembre 2007, n. 340/E
3) Agenzia delle Entrate - Circolare 16 novembre 2006, n. 33
4) Agenzia delle Entrate - Circolare 4 agosto 2006, n. 27
5) Direzione Regionale Emilia-Romagna - Nota 7 ottobre 1996, n. 42049
AUTORI
M. Avesani, F. Balestra, Dottori commercialisti e revisori contabili
A. Mastromatteo, Avvocato tributarista.
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