Titolo: Contabilità condominiale. Manuale tecnico giuridico. Principi contabili e criteri di tenuta della contabilità. Disciplina fiscale. Norme tecniche. Giurisprudenza di settore. Con Cd-Rom contenente Normativa, Giurisprudenza, Documentazione, 100 fatti amministrativi
Autore: I. Giordano
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 320
Formato: 17x24 cm
Anno: maggio 2011
Codice ISBN: 6610X
Prezzo di copertina Libro+Cd-Rom: 35,00 Euro
Prezzo archimagazine Libro+Cd-Rom (sconto del 10%): 31,50 Euro
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La materia condominiale spazia da contenuti tecnici a contenuti giuridici, da
aspetti contabili ad aspetti fiscali e amministrativi: la multidisciplinarietà
rende estremamente complesso per l'amministratore acquisire le competenze
necessarie allo svolgimento della professione e alla tutela della propria
"responsabilità professionale", con effetti civili e penali correlati
al proprio operato.
Questa nuovissima opera - aggiornata con il D.D.L. di riforma del diritto
condominiale AS71 e con il D.Lgs. n.28/2010 e D.M. 180/2010 (mediazione civile
finalizzata alla conciliazione in ambito condominiale) - permette di gestire la
contabilità del condominio in modo completo, mediante un approfondimento
contabile, amministrativo e fiscale basato su una dettagliata analisi delle
fonti giuridiche e dello scenario normativo all'origine di esse.
Corredato da Cd-Rom contenente una guida operativa con la rappresentazione
contabile di 100 fatti amministrativi condominiali e la compilazione del
dettaglio analitico del fatto amministrativo, dell'impatto economico-reddituale
e dell'impatto finanziario patrimoniale, il volume è così organizzato:
1. IL CONTESTO PROFESSIONALE
- Una professione in continua evoluzione normativa
- Il condominio nell’ordinamento italiano: cenni storici
- L’attività dell’amministratore condominiale professionista
- L’evoluzione dell’istituto del condominio nel settore immobiliare
2. L’IMPORTANZA DELLA CONTABILITÀ CONDOMINIALE IN FUNZIONE DEI DESTINATARI
- I destinatari e i soggetti interessati all’analisi della contabilità
condominiale e le loro differenti esigenze amministrative e contabili
- Condomini
- Conduttori
- Istituti di credito e finanziatori in genere
- Amministrazione finanziaria
- Potenziali acquirenti e potenziali conduttori
- Fornitori e creditori in genere
- Dipendenti
- Amministratori di condominio
- Tribunali, avvocati e debitori
3. LA NATURA GIURIDICA, PATRIMONIALE E FISCALE DEL CONDOMINIO
- Contesto giuridico-fiscale in cui è inserito il condominio
- Il concetto di ente di gestione
- Condominio: autonomia patrimoniale e personalità giuridica
- Condominio e IVA: operatore economico o consumatore finale?
- Obblighi di costituzione formale e incoerenze normative
4. LE FONTI GIURIDICHE DELLA CONTABILITÀ CONDOMINIALE
- Fonti contrattuali e fonti assembleari
- Regolamento di condominio contrattuale
- Regolamento di condominio assembleare
- Libro verbali: delibere assembleari e consuetudini
- Fonti normative e fonti giurisprudenziali
- Il codice civile e la giurisprudenza
- Giurisprudenza in materia di soggetti destinatari
- Giurisprudenza in materia di riscossione dei contributi e recupero dei
crediti
- Giurisprudenza in materia di rendiconto, principi contabili condominiali e
criteri di tenuta e redazione della contabilità condominiale
- Giurisprudenza in materia di periodo amministrativo condominiale
- Giurisprudenza in materia di controllo e accesso ai documenti condominiali
- Giurisprudenza in materia di accantonamento a fondi
- Giurisprudenza in materia di conto corrente
- Principali norme fiscali
- Condominio e ruolo di sostituto d’imposta: percorso normativo e aspetti
operativi
- Condominio e Anagrafe tributaria: percorso normativo e aspetti operativi
- Condominio e benefici fiscali sulle ristrutturazioni: percorso normativo e
aspetti operativi
- Imposte e tasse condominiali
- Analisi della Norma volontaria UNI 10801: indicazioni di carattere
economico-contabile-amministrativo contenute nelle varie parti che la
compongono
- Il Testo unificato dal Comitato ristretto della Commissione Giustizia del
Senato del 29 luglio 2009 per i disegni di legge nn. 71, 355, 399, 1119 e 1283
(D.D.L. AS71): indicazioni di carattere economico-contabile-amministrativo
contenute nelle varie parti che lo compongono
5. PRINCIPI CONTABILI E CRITERI DI REDAZIONE DEL RENDICONTO CONDOMINIALE
- Dalle fonti giuridiche ai principi contabili e criteri di redazione: il
ruolo determinante della giurisprudenza e della riforma AS71
- Il condominio datore di lavoro
- Novità introdotte in ambito contabile e amministrativo dalla riforma AS71 in
materia di condominio
- Contabilità condominiale e contabilità aziendale
- Analogie e differenze sostanziali
- Partita doppia e partita semplice. Cenni al ruolo del revisore introdotto
dalla riforma AS71
- Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali
- Principi e criteri: definizione nel contesto in analisi
- I principi contabili
- Principio della consapevolezza.
- Principio della prudenza
- Principio dell’imparzialità
- Principio della completezza informativa (qualitativa e quantitativa)
- Principio dell’utilità del rendiconto
- Principio della verificabilità della posta contabile e delle informazioni
- Principio del libero accesso agli atti
- Principio della tutela del credito
- Criteri e modalità di tenuta della contabilità
- Criterio della competenza con evidenza di cassa: analisi dei principi
di base e determinazione del principio misto cassa/competenza
- Criterio dell’individuazione della posta contabile e della sua natura
- Criterio dei centri di costo
- Criterio dell’individuazione delle esigenze contabili e amministrative dei
destinatari
- Criterio della continuità
- Criterio della comparabilità delle poste fra i diversi esercizi
- Criterio della trasparenza: comprensibilità, chiarezza e intelleggibilità
6. I DOCUMENTI INDISPENSABILI PER LA TENUTA DELLA CONTABILITÀ CONDOMINIALE
NEL RISPETTO DI TUTTI I PRINCIPI ED I CRITERI ENUNCIATI
- Richiamo all’analisi delle fonti giuridiche
- Richiamo al concetto di rendiconto
- Documenti di struttura
- Tabelle millesimali e loro criteri di formazione
- Inventario delle cose comuni
- Piano dei conti
- Registro dei contratti
- Documenti contabili, amministrativi e fiscali
- Dettaglio analitico del preventivo di gestione
- Piano di riparto del preventivo di gestione
- Dettaglio analitico di eventuali spese straordinarie deliberate
- Piano di riparto di eventuali spese straordinarie deliberate e relativa
rateazione
- Dettaglio analitico degli incassi
- Dettaglio analitico dei fatti amministrativi positivi e negativi in sede di
consuntivo
- Piano di riparto del consuntivo di gestione e determinazione conguagli
- Prospetto economico-reddituale
- Prospetto finanziario-patrimoniale
- Conti d’ordine
- Riconciliazione bancaria
- Nota integrativa
- Relazione sulla gestione
- Adempimenti dei sostituti d’imposta
7. D.LGS. 28/2010: LA MEDIAZIONE FINALIZZATA ALLA CONCILIAZIONE NELLE
CONTROVERSIE CIVILI E COMMERCIALI
- Contesto normativo e conciliazione in ambito condominiale
- Condizione di procedibilità in ambito condominiale
- Gestione principali controversie di natura contabile e amministrativa
- Responsabilità dell’amministratore in genere
- Responsabilità dell’amministratore e dell’assemblea rispetto all’esposizione
dei fatti amministrativi e successiva approvazione
- Ripartizione delle spese
- Tabelle millesimali
- Spese urgenti sostenute dall’amministratore e non approvazione del rendiconto
- Spese comuni sostenute direttamente dai condomini
- Esibizione dei documenti contabili e attività di verifica
- Spese condominiali gravanti sul conduttore
- Gestione delle rate e delle scadenze ordinarie e straordinarie
- Gestione dei rapporti con i fornitori rispetto all’esecuzione dei contratti e
dei servizi affidati
AUTORE:
I. Giordano, Giurista d'impresa, Docente in corsi per amministratori di
condominio presso enti accreditati dalla Regione Lombardia, Conciliatore
societario professionista abilitato
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