Economia

Titolo: L'IVA in edilizia 2011. Costruzione di fabbricati. Compravendita di terreni e fabbricati. Locazioni. Manutenzioni e ristrutturazioni. Agevolazione prima casa. Reverse charge per le vendite e i subappalti. L'accertamento sulla compravendita. Le dichiarazioni per le aliquote ridotte. Aggiornato con la Legge di Stabilitā 2011. VI edizione
Autori: G. Confente, A. Cusati
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 416
Formato: 17x24 cm
Anno: gennaio 2011
Codice ISBN: 5991X
Prezzo di copertina: 39,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 35,10 Euro

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La nuova edizione di questa Guida alla corretta applicazione dell'IVA nel settore immobiliare con analisi delle aliquote dovute, operazione per operazione, si č resa necessaria per aggiornare gli argomenti trattati in relazione alle recenti modifiche normative (legge 220/2010) e alla continua evoluzione delle interpretazioni di prassi e giurisprudenza.

Il valore dei contenuti scaturisce dall'esperienza degli autori - appartenenti all'amministrazione finanziaria - e dalle puntuali posizioni assunte nei casi critici, riferimenti affidabili per gli operatori che vogliono, nei limiti del possibile, evitare forme di contestazione da parte del fisco.

Ampliato con una tabella riepilogativa contenente le principali circolari, risoluzioni e sentenze per offrire al lettore un'immediata individuazione dei contenuti, completato da quesiti esplicativi al termine dei capitoli, il volume illustra in ogni aspetto concretamente operativo:

1. I PRINCIPI GENERALI
- Il contratto d'appalto e le cessioni con posa in opera
- Il momento di effettuazione dell'operazione e di fatturazione
- La detrazione. Casi risolti

2. I SOGGETTI
- La classificazione delle imprese a seconda dell'attivitā esercitata
- Le cooperative edilizie
- Gli enti pubblici
- Le associazioni temporanee di imprese e i consorzi
- Le prestazioni professionali
- Problematiche particolari. Casi risolti

3. LA COMPRAVENDITA DEI TERRENI
- Il trattamento IVA delle aree edificabili e non edificabili.
- Casi particolari:
- I leasing di terreni non edificabili
- Cessione di aree da parte di Comuni
- Aree e opere di urbanizzazione cedute a Comuni
- Terreni edificabili ceduti da agricoltori
- Cessioni gratuite. Casi risolti

4. LA COMPRAVENDITA DI FABBRICATI
- Il regime in vigore fino al 4 luglio 2006
- La vendita di immobili abitativi: il regime attuale
- Caratteristiche oggettive degli immobili
- Le aliquote della prima e seconda casa
- Le aliquote dei fabbricati e delle porzioni di fabbricato
- La cessione di immobili strumentali: il regime del reverse charge
- La cessione di immobili vincolati
- Assegnazioni di beni ai soci
- Autoconsumo
- Permuta
- Assegnazioni di abitazioni ai soci di cooperative edilizie
- Cessione di case per vacanze. Casi risolti

5. DISCIPLINA DELLA AGEVOLAZIONE PRIMA CASA
- La norma attuale
- Requisiti soggettivi
- Requisiti oggettivi
- Decadenza delle agevolazioni
- Pertinenze della prima casa
- Atto integrativo
- Il credito d'imposta. Casi risolti

6. LA COSTRUZIONE DI IMMOBILI
- Le aliquote diverse nei contratti di appalto
- Il carattere abitativo
- Le opere di ampliamento
- Mutamento di destinazione del fabbricato in costruzione
- Ricostruzione di edifici preesistenti
- Le prestazioni di subappalto: il reverse charge. Casi risolti

7. LA LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI
- Il regime in vigore fino al 4 luglio 2006
- La locazione di immobili dopo il D.L. 223/2006
- La registrazione del contratto di locazione
- Locazione ed affitto d'azienda
- I leasing immobiliari
- Oneri accessori
- La detrazione
- Casi particolari:
- La locazione con patto di futura vendita
- La cd. minimum tax
- Uso privato dell'imprenditore di un immobile di proprietā dell'impresa
- Il servizio bed & breakfast
- I contratti di alloggio
- Le prestazioni rese da residence, case vacanza, ecc.
- Locazioni immobiliari nei gruppi bancari assicurativi
- Locazioni da parte di enti non commerciali
- Locazioni di appartamenti ammobiliati per la stagione turistica. Casi risolti

8. GLI INTERVENTI DI RECUPERO
- La classificazione dei lavori
- I piccoli interventi
- I lavori pesanti. Casi risolti

9. LE OPERE DI URBANIZZAZIONE
- Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria
- Le opere di urbanizzazione assimilate
- Le singole opere
- Aree e opere di urbanizzazione cedute a Comuni
- Gli acquisti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione: la detrazione. Casi risolti

10. LE CESSIONI DI MATERIALI E BENI FINITI
- Materie prime e semilavorate
- Beni finiti

11. GLI ALTRI INTERVENTI AGEVOLATI
- Abbattimento delle barriere architettoniche
- Opere finalizzate al risparmio energetico

12. LE DICHIARAZIONI E LE RESPONSABILITĀ
- La responsabilitā dell'acquirente nel caso di prima casa
- Costruzione prima casa
- I lavori di ripristino di cui all'art. 31 Legge 457/1978
- Opere di urbanizzazione e le altre opere assimilate
- Opere per il superamento o l'eliminazione delle barriere architettoniche
- Costruzioni rurali
- Cessione di beni finiti
- Disciplina amministrativa
- Modelli di dichiarazioni

13. L'ACCERTAMENTO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
- L'accertamento nella compravendita immobiliare
- L'accertamento ai fini IVA e imposte dirette
- Provvedimento del 27 luglio 2007. Casi risolti

14. IL REVERSE CHARGE
- Ambito oggettivo di applicazione: il settore edile
- Ambito oggettivo di applicazione
- Modalitā di applicazione
- Il reverse charge nella compravendita di immobili strumentali
- Rimborso e compensazione del credito IVA
- Le sanzioni applicabili in caso di errori o violazioni
- Prestazioni d'opera intellettuale
- Fornitura con posa in opera
- Contratti di noleggio
- General Contractor
- Rapporti associativi e collegamenti fra imprese: Consorzi, Associazioni Temporanee di Imprese (A.T.I.), Societā cooperative, Franchising di servizi, contratto di avvalimento, Societā in "house providing"

Sintesi di circolari, risoluzioni e sentenze


AUTORI:
G. Confente, Avvocato, opera all'interno della Direzione Regionale Lombardia nell'attivitā di consulenza e assistenza nel contenzioso, Docente di Master di Diritto tributario dell'Universitā Bocconi di Milano.

A. Cusati, Dirigente dell'Agenzia delle Entrate, docente per la Direzione Regionale Lombardia in corsi di formazione interna, con approfondimenti specifici riguardanti l'IVA.