Titolo: Comprare un immobile residenziale. Guida ad un acquisto senza rischi. Valutazione tecniche. Documenti e certificazioni. Trattative e contratti
A cura di: B. Del Corno, G. Mottura
Editore: Maggioli Editore
Formato: 17x24 cm
Pagine: 354
Anno: agosto 2011
Codice ISBN: 6776.9
Prezzo di copertina: 36,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 32,40 Euro
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L'acquisto di un immobile è sempre più un'operazione che necessita del supporto
di una figura professionale, e non più solo dell' intermediario immobiliare,
con specializzazione nel settore edilizio e progettuale, che affianchi il
privato o la società nella ricerca e valutazione dell'immobile.
Il professionista tecnico è, infatti, in grado di individuare, fra le diverse
tipologie di immobili, quelle che possono risultare più idonee a soddisfare le
esigenze del compratore.
Una prima valutazione che può offrire il professionista è di tipo urbanistico:
riguarda la zona in cui è inserito l'immobile, le sua potenzialità e gli
sviluppi attesi, fondamentali ai fini di una futura rivalutazione o
svalutazione dell'immobile, o per un incremento dei servizi offerti.
Nel caso dell'acquisto di immobile esistente, l'esperienza del professionista
consente sia di saper individuare le effettive potenzialità di un'immobile da
ristrutturare, sia di smascherare intrinseci difetti che potrebbero in seguito
penalizzare notevolmente l'acquirente.
Nel panorama delle abitazioni non di nuova realizzazione non esiste alcun tipo
di garanzia di acquisto usato sicuro.
Negli anni, immobili realizzati a norma possono aver subito modifiche da non
renderli più tali, sia dal punto di vista della conformità impiantistica, sia
dal punto di vista della conformità ai regolamenti edilizi locali.
Gli immobili, inoltre, devono rispondere ad una serie di normative tecniche,
alcune anche differenti a seconda della località e che, nella maggioranza dei
casi, vengono ignorate in fase di trattativa e di acquisto.
Ciò vale anche per gli immobili di nuova realizzazione, che possono presentare
difetti costruttivi o incompletezze a livello di pratiche edilizie
autorizzative.
Il professionista potrà, quindi, effettuare tutte le verifiche sull'immobile
già prima dell'offerta, portando il cliente alle fasi di trattativa con la
piena consapevolezza del reale valore - oggettivo e soggettivo - di ciò che sta
acquistando.
Questo volume guida il progettista nelle varie fasi di consulenza
all'acquirente, dall'individuazione dell'immobile più idoneo fino alla stipula
del rogito.
A CURA DI:
B. Del Corno, Architetto libero professionista, si occupa principalmente di
progettazione residenziale e del terziario, esperta di vincoli ambientali e
inserimento paesistico.
G. Mottura, Architetto libero professionista, si occupa di recupero
edilizio, certificazione energetica e progettazione di interni, consulente per
enti pubblici in materia di regolamentazione edilizia e sicurezza.
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