Titolo: La valutazione degli immobili. Metodi e principi. Disposizioni normative. Valori immobiliari 2011
Autori: G. Moro Visconti, R. Moro Visconti, V. D. Dossena
Editore: Maggioli Editore
Formato: 17x24 cm
Pagine: 540
Anno: maggio 2011
Codice ISBN: 6649.5
Prezzo di copertina: 42,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 15%): 35,70 Euro
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Questo eccellente Manuale fornisce da 12 anni parametri di valutazione chiari e
precisi, fondati sull'analisi integrata dei vari aspetti tecnici, fiscali,
commerciali e legislativi.
Un sistema combinato di tutte le variabili che concorrono a formare il prezzo
nelle varie operazioni di stima immobiliare, da conoscere accuratamente per
determinare - caso per caso - il giusto valore degli immobili.
Questa nuova edizione è aggiornata con le normative in materia catastale, le
modifiche fiscali per i trasferimenti immobiliari, le disposizioni su risparmio
energetico, antisismica, sicurezza degli impianti, valutazione delle
prestazioni dell’edificio, certificazione acustica, tecnica delle costruzioni,
verticalizzazioni, beni del paesaggio ed altro.
Presenta inoltre le novità sui fondi immobiliari e sulla professione di
mediatore nonchè le prospettive del mercato immobiliare con tabelle di
riferimento 2011.
Interdisciplinare e completa, l'opera contribuisce decisamente a superare le
incertezze e le difficoltà di qualsiasi processo valutativo, com'è facilmente
verificabile scorrendo il dettaglio degli argomenti trattati:
1. Definizione del valore di stima.
2. L'evoluzione del settore immobiliare e dei metodi di valutazione.
3. I principi fondamentali delle stime.
4. Calcolo analitico del valore normale degli immobili sulla base dei valori
dell'OMI (new)
5. La due diligence.
6. L'audit ambientale.
7. La qualità per gli immobili.
8. Le norme tecniche per le costruzioni.
9. Morfologia e localizzazione degli immobili.
10. Densità fabbricativa ed abitativa. Le possibilità edificatorie e i vincoli
al costruire.
11. La sopraelevazione ed il recupero dei sottotetti ai fini abitativi.
12. La regolarità edilizia e la prescrizione.
13. La tipologia delle unità immobiliari.
14. La valutazione dei costi di commessa.
15. Manutenzione ordinaria, straordinaria e programmata con relativa
documentazione dell'immobile.
16. Il fascicolo dei fabbricati degli immobili pubblici (new)
17. Le caratteristiche delle abitazioni di lusso.
18. I parametri tecnici.
19. I principi e i parametri economici.
20. I parametri di mercato e i coefficienti di differenziazione. Il trend di
sviluppo del settore immobiliare.
21. I parametri fiscali e il contrasto all'evasione.
22. I dati catastali e l'Anagrafe Immobiliare Integrata (new)
23. Usi immobili urbani.
24. Stima dei diritti reali.
25. Multiproprietà.
26. I beni culturali, i beni paesaggistici e la relativa normativa.
27. L'espropriazione per pubblica utilità e la normativa che la regolamenta.
28. L'Agente immobiliare e la normativa che regolamenta la mediazione.
29. Il consulente tecnico d'ufficio.
30. Gli onorari dei periti.
31. L'Advisor immobiliare.
32. Le nuove figure del settore immobiliare: il Property Manager, l'Asset
Manager e il Developer.
33. Le aste immobiliari.
34. La Borsa Immobiliare.
35. Le caratteristiche delle società immobiliari e la loro liquidazione.
36. Il valore contabile degli immobili.
37. I fondi comuni immobiliari e i criteri di tassazione degli interessi: il
regime fiscale speciale delle SIIQ.
38. I criteri di valutazione degli immobili detenuti da fondi immobiliari e le
caratteristiche degli esperti indipendenti valutatori.
39. Valore dell'immobile ai fini assicurativi.
40. Stima dei fabbricati per la richiesta di mutui. Il leasing.
41. Il valore di acquisto degli immobili in costruzione: strumenti per la
tutela degli acquirenti.
42. La valutazione delle aree edificabili.
43. Aree destinate a fiere. Il nuovo polo fieristico di Milano. Expo 2015.
44. La valutazione di edifici civili: l'appartamento in condominio.
45. La valutazione dei Loft.
46. La valutazione degli immobili uso ufficio.
47. La valutazione dei negozi e degli immobili a destinazione commerciale.
48. La valutazione di immobili e terreni agricoli. Stima delle aziende
agricole.
49. La valutazione delle seconde case ed in particolare di quelle nei
comprensori golfistici.
50. La valutazione degli immobili a destinazione alberghiera.
51. La valutazione degli immobili destinati alla logistica.
52. Il valore aggiunto derivato dall'applicazione delle nuove tecnologie: la
domotica.
53. La valutazione degli immobili ad alte prestazioni energetiche ed
eco-ambientali. La nuova normativa che regolamenta la materia.
54. I criteri di valutazione degli immobili in relazione alle classificazioni
energetica ed acustica delle unità immobiliari
55. La gestione delle Facilities per la valorizzazione dell'immobile.
56. Una nuova valutazione del sottosuolo.
57. Gli investimenti immobiliari secondo i principi contabili nazionali e
internazionali.
58. Intestazione fiduciaria di immobili, scudo e trust (new)
Riferimenti legislativi fondamentali in materia edilizia e del paesaggio.
Risoluzioni in materia di anti-elusione sulle scissioni immobiliari
ESEMPI PRATICI DI STIME:
1. Schema di perizia di un immobile urbano.
2. Schema di stima sintetica a corpo di un fondo rustico privo di vincoli
contrattuali.
3. Schema di stima del valore del diritto di usufrutto e nuda proprietà di un
fabbricato civile.
4. Schema di stima di un asse ereditario e della massa dividenda,
determinazione delle quote di diritto e progetto di riparazione.
5. Schema di stima dell'indennità di espropriazione di un'area edificabile per
enti urbani.
6. Schema di stima dei danni da incendio ad un fabbricato.
AUTORI
G. Moro Visconti, dottore commercialista e in giurisprudenza, revisore
legale e pubblicista.
R. Moro Visconti, dottore commercialista, revisore legale, docente di
finanza aziendale all’Università Cattolica di Milano.
V. D. Dossena, architetto, con masters di specializzazione in
Facility-Capital Asset Management.
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