Titolo: La stima sintetica del costo di costruzione. Il computo metrico e il computo metrico estimativo per classi di elementi tecnici. Volume di pagine 328 in formato A4 con innovativi modelli operativi e sette casi applicativi svolti
Autore: G. Utica
Editore: Maggioli Editore
Formato: 21x29,7 cm
Pagine: 326
Anno: novembre 2011
Codice ISBN: 53350
Prezzo di copertina: 45,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 40,50 Euro
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Una delle novità del recente Regolamento degli appalti è costituita
dall'introduzione agli articoli 58 e 153 di procedure nelle quali sono posti a
base di gara lo studio di fattibilità (SDF) o il progetto preliminare (PP).
Tali procedure impongono una rappresentazione più approfondita della realtà
virtuale associata al progetto: per gare su PP o SDF la documentazione dovrà
contenere tutte le indicazioni necessarie alla compiuta individuazione delle
obbligazioni che l'appaltatore andrà ad assumere con la stipula del contratto
di appalto.
Il procedimento proposto in questo nuovo volume risolve il problema della stima
del costo di costruzione, utilizzando innovativi modelli operativi, semplici ma
efficaci nella sostanza, per impostare un'analisi quantitativa ed economica
compiuta, già in sede di PP o di SDF per ognuna delle classi di elementi
tecnici che caratterizzano il progetto e sulla base del livello qualitativo
ipotizzato.
La procedura di stima messa a punto si articola in tre momenti significativi:
a) individuazione del piano di classificazione,
b) misura dei descrittori (quantificazione delle classi di elementi tecnici
sulla base del planivolumetrico ipotizzato),
c) stima del prezzo unitario da assegnare a ogni descrittore (stratigrafia dei
costi di ogni classe di elementi tecnici sulla base del livello qualitativo richiesto).
Poiché un progetto presenta comunque un limite di budget determinato dalle
disponibilità del committente, i prezzi assunti nelle stratigrafie
rappresenteranno una mediazione tra le soluzioni desiderabili e il tetto delle
spese imposte dal committente.
Nel caso di riqualificazione del costruito sarà necessaria la valutazione
preventiva dei caratteri dell'esistente da confrontare con il risultato
prefigurato per l'intervento. Pertanto nelle ristrutturazioni la documentazione
progettuale dovrà essere accompagnata da un rilievo, sviluppato sempre in
termini di planovolumetrico e sulla base del piano di classificazione adottato.
Dopo due capitoli esplicativi, uno del “Procedimento sintetico di stima del
costo di costruzione” e l'altro del “Procedimento sintetico a parametrizzazione
multifunzionale e a stratigrafia dei costi”, il volume presenta (in 142 pagine)
una completa serie di esempi che consentono di seguire la procedura di stima
del costo di costruzione in sette diversi casi applicativi, e precisamente:
1. EDILIZIA RESIDENZIALE SOSTENIBILE - CASA SOSTENIBILE
1. Specifiche tecniche.
2. Planivolumetrico.
3. Analisi geometrica.
4. Stima del costo di costruzione.
5. Quadro riassuntivo.
2. EDILIZIA RESIDENZIALE A TORRE
1. Specifiche tecniche.
2. Planivolumetrico.
3. Analisi geometrica.
4. Stima del costo di costruzione.
5. Quadro riassuntivo.
3. EDILIZIA RESIDENZIALE A SCHIERA
1. Specifiche tecniche.
2. Planivolumetrico.
3. Analisi geometrica.
4. Stima del costo di costruzione.
5. Quadro riassuntivo.
4. EDILIZIA RESIDENZIALE IN LINEA
1. Specifiche tecniche.
2. Planivolumetrico.
3. Analisi geometrica.
4. Stima del costo di costruzione.
5. Quadro riassuntivo.
5. EDILIZIA SCOLASTICA - SCUOLA MEDIA
1. Specifiche tecniche.
2. Planivolumetrico.
3. Analisi geometrica.
4. Stima del costo di costruzione.
5. Quadro riassuntivo.
6. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA - PALAZZINA EDILIZIA RESIDENZIALE
1. Specifiche tecniche.
2. Planivolumetrico.
3. Analisi geometrica.
4. Stima del costo di costruzione.
5. Quadro riassuntivo.
7. INTERVENTO DI CONSOLIDAMENTO STATICO E DI CONSERVAZIONE
Riqualificazione edilizia, consolidamento statico e conservazione: specifiche
tecniche.
Ristrutturazione palazzina edilizia residenziale: planivolumetrico.
Intervento di riqualificazione edilizia, consolidamento statico e
conservazione: 1. Analisi geometrica. 2. Stima del costo di costruzione. 3.
Quadro riassuntivo.
AUTORE:
G. Utica, Professore associato di Estimo, attualmente insegna Valutazione economica dei progetti, Programmazione e costi per edilizia ed Estimo e contabilità dei lavori presso la Facoltà di Architettura e Società del Politecnico di Milano.
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